Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге — выдает межведомственная комиссия районной администрации.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы во всех административный районах Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., в Москве и Московской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Наша проектно-строительная компания является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию Минкульта.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные работы.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и другими инженерными системами.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
Основные виды работ, связанные с переустройством помещения:
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:
Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
На основании проекта уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ.
В пояснительную записку проекта входят указания по устройству сети электроснабжения. Электромонтажные работы не относятся к перепланировке, но в некоторых районах СПб и ЛО, администрации требуют включать в проектную документацию полноценный раздел электроснабжения.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Для подготовки проектной документации необходимы следующие документы:
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
Согласование изменений при проведении ремонта помещения не требуется для следующих видов работ:
При любых изменениях в конфигурации помещения или расположения сантехнического оборудования, требуется разработать проектную документацию на перепланировку и (или) переустройство.
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.
Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на техническом плане. Это позволяет четко выделить гостиную, «мокрые зоны», кухню, подсобные помещения.
Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.
Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на поэтажном плане. В этом случае проект должен быть выполнен с учетом планов строительства от автора проекта дома.
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь помещения, год постройки дома и др. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды работ для самостоятельного согласования, так и услугу согласования перепланировки под ключ.
Проект перепланировки нежилого помещения — это комплект проектно-технической документации, отображающей сведения об изменении планировки или назначения объекта недвижимости.
Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.
Перепланировка нежилого помещения — это сложный процесс, включающий в себя подготовку проектной документации, получение разрешения на проведение работ, ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Проведем для вас весь комплекс работ при проведении перепланировки — от сбора документов и подготовки проекта до получения акта завершения в администрации.
