Можно ли согласовать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Да, для этого необходимо предварительно получить письменное согласие банка-кредитора и при необходимости страховой компании.

Сколько времени занимает согласование перепланировки в СПб и ЛО?

В среднем весь процесс от сбора документов и проектирования до получения акта ввода в эксплуатацию занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени самого ремонта.

Кто согласовывает перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

В Санкт-Петербурге согласованием занимаются межведомственные комиссии (МВК) при администрациях районов города, в Ленинградской области — архитектурные управления или МВК при администрациях муниципальных образований.

Разработка проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Q: Когда не нужно разрабатывать проект перепланировки?

Проект не нужен только при косметическом ремонте без изменения границ помещений и переноса сантехники. При любых изменениях конфигурации стен или оборудования проектная документация обязательна.

Q: Какой штраф за несогласованную перепланировку в квартире?

Для физических лиц административный штраф составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а также выдается предписание узаконить работы или вернуть квартиру в исходное состояние.

Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.

от 30 000 руб.

Заказать услугу Подробнее

Разработка проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Выгодная стоимость

Выгодная стоимость всех работ, благодаря ведению большого количества объектов

Опытные специалисты

В штате компании состоят инженеры, архитектор, юрист и другие специалисты

Гарантия и поддержка

Бесплатное консультирование, сопровождение на всех этапах, гарантия на работы

Разрешительные документы

СРО по проектированию и строительству, работаем с лицензией Минкульта

Описание услуги

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Как мы работаем: этапы и сроки
Сбор исходных данных для проектирования
Состав проекта перепланировки
Требования к проектной организации
Этапы согласования перепланировки квартиры
Изменения, которые не возможно согласовать

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — это проектный документ, содержащий текстовую информацию и графические материалы, отражающие какие изменения планируется внести в конфигурацию жилого объекта недвижимости во время ремонта. Эти изменения ограничиваются техническими характеристиками дома и нормативно-правовыми актами, которые регулируют градостроительную деятельность.

Вместе с другими техническими документами проект перепланировки и (или) переустройства подается в администрацию района для получения разрешения на работы. Наши сотрудники проведут консультацию по порядку согласования и дадут рекомендации по планировке помещения — бесплатно. Компания «ГражданСтройПроект» проводит работы в Санкт-Петербурге и во всех районах Ленинградской области.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Проектирование перепланировки

Разработка всех необходимых разделов проекта

Цена: от 30 000 руб.

Консультирование по самостоятельному согласованию

Цена: Бесплатно

Цена проектирования рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

Площадь квартиры. Для помещений более 50 м² стоимость увеличивается пропорционально площади.
Сложность работ и несущие конструкции. Устройство проемов в капитальных стенах, перенос кухни или замена газа на электричество требуют дополнительных разделов проекта.
Район объекта. В разных районах СПб требования различаются: некоторые администрации требуют отдельные разделы по электрике и пожаробезопасности.
Год постройки здания. Для домов до 1950 года постройки обязательно обследование стен и перекрытий, что повышает стоимость работы инженера.
Статус памятника (КГИОП). Если здание находится в охранной зоне или является историческим объектом, необходимы дополнительные разделы проекта и согласование.

Оформление строительных документов

Строительный контроль, акты скрытых работ с СРО на строительство

Цена: 15 000 руб.

Данные исполнительные документы оформляются при проведении ремонтных работ в обязательном порядке для получения акта завершения перепланировки (ввода в эксплуатацию).

Получите консультацию или оформите заказ

Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн на любые технические или юридические вопросы, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.

Как мы работаем: этапы и сроки

1. АУДИТ ПЛАНИРОВКИ

(В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ) Первичный экспертный аудит и аналитика планировочных решений. Для получения подробного технического разбора достаточно предоставить имеющиеся графические материалы и описание планируемых изменений. Профильный инженер верифицирует эскизное решение и при необходимости вносит корректировки для обеспечения строгого соответствия действующим строительным нормативам. В ходе аналитики фиксируются точная стоимость и регламентный срок проектирования. Консультации доступны по телефону 8 (800) 333-80-32 или через корпоративные мессенджеры.

2. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

(1 ДЕНЬ) Заключение официального договора подряда доступно в дистанционном (электронном) формате с соблюдением всех юридических стандартов.

3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

(3–10 ДНЕЙ) Инженеры-проектировщики специализированного отдела составляют полный комплект проектно-технической документации с учетом архитектурной специфики объекта и уровня сложности планируемых изменений.

4. СТРОЙКОНТРОЛЬ

(В ПРОЦЕССЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ) После оформления официального разрешения на производство строительно-монтажных работ инженерами осуществляется технический (авторский) надзор. Специалисты обеспечивают подготовку необходимой исполнительной документации, оформление актов освидетельствования скрытых работ, договора на строительный контроль и иных регламентных документов в рамках допуска СРО на строительство. Подготовка пакета строительных документов осуществляется на основании утвержденных тарифов, стоимость приведена в таблице цен. По завершении ремонтно-строительных мероприятий данные материалы направляются в Межведомственную комиссию (МВК) администрации района для оформления итогового акта ввода в эксплуатацию.

5. АКТ ЗАВЕРШЕНИЯ МВК

(10 ДНЕЙ) Комиссионное получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Контрольный орган осуществляет выездную проверку объекта на соответствие проекту, по результатам которой оформляется официальный итоговый акт. Изменение планировочной структуры и переустройство помещения считаются полностью легализованными и завершенными.

Наши проекты

Перепланировка квартиры 144 кв.м Центральный район СПб

Проект антресольного этажа и увеличение общей площади квартиры с 47 кв.м до 61,1 кв.м

Монтаж антресольного этажа из металлоконструкций в квартире Санкт-Петербург

Перепланировка квартиры Кудрово ЛО ЖК «ID Кудрово»

Перепланировка квартиры 85 кв.м Выборгский район СПб

Перепланировка квартиры 71,6 кв.м Приморский район СПб

Все проекты

Сбор исходных данных для проектирования

Для подготовки проекта потребуется:

техпаспорт на квартиру;
технические планы этажей сверху и снизу;
акт обследования вентканалов и дымоходов;
акт разграничения балансовой принадлежности от УК или энергосбыта (при необходимости);
выписку ЕГРН на объект недвижимости;

Исходные данные для составления проекта вы можете предоставить самостоятельно либо доверить сбор документов нашему сотруднику. В таком случае не придется на это тратить свое время.

Состав проекта перепланировки

Разработка проекта нужна для согласовании перепланировки перед началом работы, либо легализации уже внесенных изменений. Без проектной документации, оформленной по всем правилам, невозможно получить разрешение районной администрации в СПб или ЛО. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В нем содержатся необходимые материалы, чертежи, расчеты и обоснования с учетом характера планируемых изменений.

Проект может содержать следующие разделы:

Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
Раздел «Пожарная безопасность МОПБ»;
Техническое заключение ТЗК;
Историко-культурное исследование и т.п.

Уточнение Как правило, проект содержит основные, обязательные разделы ПЗ, АР, ВК и МОПБ. Другие разделы разрабатываются при необходимости, в зависимости от технических решений при перепланировке.
Оформление проекта перепланировки регламентируется федеральным законом ПП РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Проект должен содержать необходимую и подробную информацию. В некоторых районных администрациях выдвигаются дополнительные требования к составу документа, в части описания инженерных решений помещения.

Содержание проектной документации

Текстовая часть проекта

Текстовая составляющая проекта включает:

титульный лист;
содержание;
записи главного инженера;
введение и описание технических решений;
пояснительную записку.

В пояснительной записке содержится основная информация, описание всех планировочных решений, указания к проведению работ, требования СП, ГОСТов, СНиПов, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению безопасности при проведении работ.

Графическая часть проекта

Графическая часть содержит обязательный архитектурный и необходимые инженерные разделы:

общие данные и комплект чертежей раздела;
чертеж объекта до перепланировки с экспликацией помещений;
демонтажно-монтажный план;
чертеж квартиры после перепланировки с экспликацией помещений;
схемы, узлы и необходимые расчеты конструктивных элементов и т.п;
планы, аксонометрические схемы, расчеты, спецификации для разделов внутренних инженерных сетей.

В зависимости от характера переустройства инженерных сетей проект может содержать дополнительные разделы, например: электроснабжение, отопление и т.д.

Приложения к проекту

В приложениях содержатся следующие документы:

выписка СРО;
утвержденная регламентом исходно-разрешительная документация;
акт технологического присоединения (при необходимости);
согласование с КГИОП, КГА (при необходимости);
согласование с МЧС, УК или газовой службой района (при необходимости).

Требования к проектной организации

Разработать проектную документацию самостоятельно не получится. Для этого вам потребуется обратиться в проектную организацию, которая имеет членство в СРО по проектированию.

Наши специалисты разрабатывают проектную документацию любой сложности. Мы следим за изменением требований контролирующих органов и изготавливаем проект перепланировки квартиры в соответствии с действующими положениями. Проводим работы на объектах в новостройках и вторичной недвижимости, в зданиях под охраной КГИОП.
Свяжитесь с нами для консультации или расчета стоимости работ 8 (800) 333-80-32.

Получите консультацию специалиста

Беликов Александр

Руководитель организации, главный инженер проекта

info@psk-gsp.ru

8 (800) 333-80-32

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование предстоящей перепланировки в СПб и ЛО осуществляется в следующем порядке:

Cбор исходно-разрешительных документов.
Разработка проекта перепланировки.
Подача пакета документов в районную администрацию и получение решения о согласовании перепланировки.
Оформление исполнительных документов при проведении ремонта.
Получение акта завершения перепланировки в межведомственной комиссии МВК (районная администрация).
Внесение изменений в технический паспорт квартиры после выполнения работ.

Узаконивание уже выполненных работ, в части оформления всех документов и последовательности действий, происходит аналогичным образом.
Для охраняемых объектов культурного наследия требуется получение разрешения на проведение работ КГИОП.

Изменения, которые не возможно согласовать

Согласовать перепланировку не получится, если она включает следующие виды работ:

снос или частичный демонтаж капитальных стен, влекущий за собой потерю устойчивости;
создание спальных комнат площадью до 8 кв.м, шириной до 2,25 м или без естественного освещения;
увеличение площади санузла за счет жилой зоны;
объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
подключение теплого пола к сети центрального отопления и др.

Если вы запланировали при ремонте изменения планировки, свяжитесь с нашим инженером для консультации по перепланировке квартиры 8 (800) 333-80-32. Мы разработаем необходимые документы и поможем согласовать изменения в СПб или ЛО.

Статьи

Как самостоятельно и бесплатно согласовать перепланировку в СПб и ЛО: инструкция, этапы, порядок

Согласование изменений планировки или расположения инженерного оборудования квартиры — возможно не только самостоятельно, но и совершенно бесплатно.

Перенос кухни в квартире СПб: требования, особенности, как согласовать

Перенос кухни в другую зону квартиры или организация кухни-ниши — это эффективный способ улучшить функциональность помещения или создать дополнительную комнату. Перед началом работ рекомендуем обратиться в проектную компанию, которая поможет выполнить перенос кухонной зоны не нарушая закон и установленные нормы. В статье представлены примеры переноса кухни и устройства кухни-ниши.

Особенности проектирования и согласования антресоли в Санкт-Петербурге: правила, примеры, стоимость

Антресоль или мезонин — это дополнительный этаж (площадка) в жилом или нежилом помещении. Устройство антресоли позволяет значительно увеличить общую площадь помещения. В последнее время возведение антресолей в квартирах и коммерческих помещениях пользуется большой популярностью. Для реализации такого решения требуется подготовка проекта и последующее согласование в районной межведомственной комиссии.

Душевой трап в квартире в Санкт-Петербурге: правила установки, требования, особенности

Установка душевых трапов ранее была допустима только в нежилом фонде. А в настоящее время монтаж душевой кабины с напольным трапом разрешен в квартирах при соблюдении правил монтажа такого оборудования. Порядок согласования и проведения переустройства квартиры в Санкт-Петербурге. Примеры проектов с устройством душ-трапа в санитарной зоне.

Другие услуги

Согласование перепланировки квартиры

Проведем для вас весь комплекс работ при проведении перепланировки — от сбора документов и подготовки проекта до получения акта завершения в администрации.

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектно-технической документации, для последующего оформления акта завершения перепланировки в уполномоченном органе.

Цены на проектирование перепланировки квартир

Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения	услуга	бесплатно
Проект перепланировки квартиры (разрабатывается для самостоятельного согласования)	комплект	от 30 000 р.
Технадзор и оформление всех исполнительных документов с СРО на строительство (акты скрытых работ, журнал производства работ и т.д., для получения акта завершения перепланировки)	комплект	15 000 р.
Иные разделы проекта: ЭОМ, ОВиК, ГСВ, МОПБ, КР (при необходимости)	раздел	от 10 000 р.
Обследование помещения (для новостроек не обязательно)	выезд	от 5 000 р.
Доставка документов курьерской службой (при необходимости)	доставка	бесплатно

Уточнение Проект перепланировки квартиры обычно включает несколько обязательных разделов, таких как ПЗ, АР, ВК и МОПБ. В отдельных случаях проект может содержать дополнительные разделы, например, ЭОМ, ОВ, ГСВ и другие. Стоимость работ определяется в зависимости от площади помещения и технических решений, и уточняется во время консультации со специалистом (цены указаны для квартир площадью до 50 м²).

Вопрос/ответ

Общие вопросы

Ваша компания состоит в СРО?

Наша проектно-строительная компания является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию Минкульта.

Подробнее

Как заказать услугу?

Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.

Контакты

Перепланировка

Когда не нужно разрабатывать проект перепланировки?

При любых изменениях в конфигурации помещения или расположения сантехнического оборудования, требуется разработать проектную документацию на перепланировку и (или) переустройство.

Если квартира в ипотеке?

Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.

Как долго согласовывается перепланировка?

В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

Какие последствия незаконной перепланировки?

Несогласованная перепланировка является нарушением закона и имеет негативные последствия: штраф при выявлении; предписание вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника; проблемы при возникновении имущественных отношений; страховые случаи и проч.

Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванную из комнаты или кухни?

Сделать выход в санузел (ванную, уборную) из комнаты или кухни возможно, если есть второй санузел или уборная с входом из коридора.

Какой штраф за несогласованную перепланировку в квартире?

Для физических лиц штраф составляет 2000 - 2500 рублей.

Кто согласовывает перепланировку квартиры в Ленинградской области?

В Ленинградской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.

Кто согласовывает перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге?

В Санкт-Петербурге разрешение на проведение работ выдают межведомственные комиссии при администрациях районов города.

Назад к списку