Особенности проектирования и согласования антресоли в Санкт-Петербурге: правила, примеры, стоимость

Антресоль: особенности проектирования в квартире

Нормы Основные правила устройства антресоли (мезонина) в жилом помещении изложены в СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

• Устройство антресольного этажа в жилой квартире — трудоемкий и ответственный процесс, напрямую связанный с безопасностью конструкций многоквартирного дома. Помимо конструктивных требований к прочности и устойчивости площадки (платформы) антресоли, необходимо соблюсти нормативные показатели объемно-планировочного решения всех помещений квартиры.
• Разработка проекта антресоли осуществляется проектной организацией, имеющей действующий допуск СРО. От точности инженерных расчетов зависит безопасность эксплуатации конструкции и успешное получение разрешения на работы в уполномоченном надзорном органе.
• Возведение антресоли в жилых квартирах возможно при высоте помещения от 4,4 м. Соответственно, расстояние от пола до основания постройки должно составлять минимум 2,1 м, а от основания антресоли до основного потолка — также минимум 2,1 м. Высота установки платформы антресоли над кухней или жилой комнатой должна составлять не менее 2,5 м.
• Правилами также нормируются угол наклона, ширина и конфигурация лестничного марша и ступеней второго уровня для всех типов помещений.
• Если высота потолка ниже 4,4 м, возможно размещение антресольной полки. Ее используют в качестве спального места или для организации дополнительного пространства для хранения вещей. Антресольная полка может быть оборудована только приставной лестницей.
• После согласования проекта перепланировки антресольный этаж входит в состав помещения, увеличивая общую площадь квартиры.

Антресоль: особенности проектирования в нежилом помещении

Нормы Требования к установке антресоли в нежилом помещении указаны в СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения».

• Возведение промежуточного уровня или антресоли в общественных помещениях допустимо при высоте этажа от 4,7 м. При этом проходы под уровнями (или антресолями) в нежилых помещениях и над ними следует выполнять высотой не менее 2,2 м.
• Как и в случае устройства второго уровня в жилых квартирах, проектирование антресоли в нежилом помещении связано с организацией планировки всех зон. Эксплуатация пространства антресоли напрямую зависит от технологического процесса, организованного в коммерческом помещении: ресторане, офисе, медицинском центре, магазине и т.п.
• Площадь антресоли в нежилом помещении, как и в квартире, должна составлять не более 40% от площади всего помещения.

Особенности согласования антресоли в квартире и нежилом помещении

Чтобы успешно согласовать антресоль в многоквартирном доме, нужно учитывать, что разрешенная площадь должна составлять не более 40% от площади всего помещения. Устройство второго уровня свыше 40% площади помещения считается новым этажом и относится к реконструкции здания.
В актуальных сводах правил нет прямых ограничений на устройство двух и более антресолей в квартире или коммерческом помещении, но на практике рекомендуется планировать одну конструкцию второго уровня (или единую конструкцию сложной формы) в границах одного объекта недвижимости.
Несущий каркас антресольной площадки может быть металлическим, деревянным, комбинированным или из монолитного железобетона. Чаще всего несущую конструкцию изготавливают из стали, а для настила платформы (пола) применяют деревянные элементы.

На антресольной площадке, при соблюдении объемно-планировочных требований, разрешено располагать:

• Кабинет;
• Гардероб;
• Спальню;
• Туалет, ванную комнату или совмещенный санузел;
• Кухню или кухню-нишу.

Примечание В градостроительном законодательстве были сняты прежние ограничения по расположению санузлов и кухонь на антресольном этаже.

Исполнительные документы при строительстве антресольного этажа

В ходе строительства конструкций антресоли необходимо заполнять журнал проведения работ, а также оформлять акты освидетельствования скрытых работ по устройству конструкций, контролю сварных, болтовых соединений и прочих узлов. Данные исполнительные документы требуются для оформления ввода объекта в эксплуатацию и получения итогового акта завершения работ.

Отличия антресольной полки от антресольной площадки

Градостроительным законодательством не установлено отдельного понятия для такого архитектурного элемента, как «антресольная полка». Тем не менее при высоте потолков квартиры менее 4,4 м или в мансардных помещениях возможна установка антресольной полки. Установка данного элемента востребована в квартирах, расположенных на мансардных этажах зданий, где уклон кровли не позволяет организовать полноценную антресоль. Такую конструкцию используют в качестве спального места или дополнительного пространства для хранения вещей. Антресольная полка не имеет стационарного лестничного марша и оборудуется приставной лестницей. Установка такой конструкции с учетом нормативной высоты позволяет использовать ее без нарушения правил и легализовать при перепланировке. При этом данный элемент не включается в общий состав и внутреннюю площадь объекта недвижимости.

Квалифицированные инженеры предоставляют исчерпывающие консультации по всем техническим и правовым вопросам. Работы осуществляются в Санкт-Петербурге и во всех районах Ленинградской области.

Получите консультацию архитектора