Регламентные этапы документального оформления изменения конфигурации и (или) переустройства объектов недвижимости. Случаи, требующие обязательного согласования планировочных решений квартир или нежилых помещений в многоквартирных домах, а также алгоритм самостоятельного проведения согласовательных мероприятий.
Цели и необходимость согласования перепланировки объектов недвижимости
Согласование перепланировки или переустройства — обязательное требование действующего градостроительного законодательства перед фактическим внесением изменений в первоначальную внутреннюю конфигурацию квартир, апартаментов или коммерческих помещений в многоквартирных домах. Своевременное изменение планировочной структуры позволяет рационально организовать пространство и повысить функциональность, ликвидность, а также коммерческую привлекательность объекта недвижимости.
Строгим регламентом предусмотрен порядок изменения планировки — государственная муниципальная услуга предоставляется без взимания пошлин. Для получения официального разрешения на производство строительно-монтажных работ требуется разработать комплексную проектную документацию в специализированной организации с допуском СРО. Решение о согласовании представленного проекта на территории Санкт-Петербурга принимают администрации районов в лице Межведомственных комиссий (МВК), а в Ленинградской области — уполномоченные муниципальные органы. Самовольное выполнение перепланировки без предварительного согласования влечет за собой административные штрафные санкции, судебные разбирательства, предписания о принудительном возврате в исходное состояние, а также конструктивные риски для здания.
Работы, относящиеся к перепланировке или переустройству помещений
Перепланировка нежилого или жилого помещения включает следующие мероприятия:
- демонтаж, возведение или пространственный перенос межкомнатных перегородок и стен;
- расширение кухонных зон, функциональное объединение газифицированной кухни с жилой комнатой через проем с дверным заполнением либо устройство кухни-ниши;
- изменение конструктивных слоев полов, укладка гидроизоляционных и звукоизоляционных материалов стяжки;
- организация, перенос или расширение дверных проемов во внутренних перегородках или несущих капитальных стенах;
- перенос линейных границ, расширение или совмещение санузлов, ванных комнат и душевых зон;
- проектирование и устройство антресольных этажей, изготовление и монтаж антресольных площадок.
Переустройство квартиры или коммерческого помещения включает следующие работы:
- перенос или установка дополнительного санитарно-технического оборудования в границах кухонь и санузлов;
- перемещение либо замена бытового газоиспользующего оборудования на электрические варочные панели;
- модернизация, перенос или конструктивные изменения во внутренних системах отопления.
Этапы самостоятельного согласования перепланировки в СПб и ЛО
Самостоятельное проведение согласовательных и проектных мероприятий осуществляется в следующем порядке:
- Сбор полного пакета исходно-разрешительных материалов (актуальные поэтажные планы, экспликации, выписки из ЕГРН).
- Разработка официального проекта перепланировки в экспертной проектной организации с действующим членством в СРО.
- Подача подготовленного пакета документов в МВК администрации района для оформления разрешения на работы.
- Выполнение строительного подряда в строгом соответствии с проектом, организация комиссионной приемки и подписание в администрации района акта о завершенной перепланировке.
Примечание Направление заявления и проектных материалов на согласование доступно в электронном виде через региональный портал государственных услуг, а также на бумажном носителе через отделения МФЦ или непосредственно в МВК администрации района.
Состав документации для самостоятельного согласования перепланировки
- исходный пакет документов (выписка из ЕГРН, технический паспорт или архивная графика БТИ, планы выше- и нижележащих этажей);
- комплексная проектная документация (архитектурно-строительные решения, проект переустройства инженерных сетей для получения разрешения);
- исполнительные документы на выполненные работы, включая акты освидетельствования скрытых работ, договор на ведение строительного контроля (для оформления финального акта ввода в эксплуатацию).
Профильные инженеры обеспечивают высококачественную разработку необходимых проектных и строительно-технических документов, а также предоставляют экспертные консультации для успешного самостоятельного взаимодействия с надзорными инстанциями, МВК и органами кадастрового учета Росреестра.
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Санкт-Петербурге и во всех районах Ленинградской области.
