Наша проектно-строительная компания является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию Минкульта.
Содержание
- Какие работы относятся к перепланировке и переустройству недвижимости
- Стоимость проектирования и согласования перепланировки в Сестрорецке
- Порядок действий при согласовании перепланировки в Сестрорецке
- Необходимая документация для согласования будущей перепланировки
- Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку нежилого помещения?
- Изменения запрещенные при перепланировке коммерческих объектов
- Риски неузаконенных изменения в плане помещения
Какие работы относятся к перепланировке и переустройству недвижимости
Перепланировка нежилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее обязательного внесения новых данных в техническую документацию и ЕГРН. К этой категории относятся следующие виды работ:
- устройство, демонтаж, перенос дверных и оконных групп или изменение их габаритов;
- демонтаж, установка или изменение расположения внутренних перегородок;
- объединение смежных помещений в единый объект недвижимости или разделение площади на несколько обособленных единиц;
- строительство внутренних лестничных маршей и монтаж антресольных этажей;
- изменение фасадных решений здания, включая организацию отдельных входов.
Переустройство нежилого помещения — это демонтаж, монтаж или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого технологического оборудования. К данным работам относятся:
- модернизация или изменение конфигурации систем отопления и вентиляции;
- перенос или переоборудование санитарно-бытовых зон и сопутствующих инженерных узлов.
Любые архитектурно-строительные изменения подлежат фиксации в проектной документации и согласованию в уполномоченных контролирующих инстанциях.
Профильные инженеры нашей компании выполняют полный комплекс работ по подготовке проектов и согласованию перепланировок нежилых помещений в Сестрорецке, обеспечивая ведение процедур в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Стоимость проектирования и согласования перепланировки в Сестрорецке
Формат взаимодействия выстраивается исходя из ваших коммерческих задач: вы можете заказать исключительно разработку инженерно-технической документации либо делегировать полное юридическое сопровождение под ключ.
Мы оказываем квалифицированные услуги по проектированию и утверждению архитектурных решений:
Проектирование перепланировки
Разработка необходимых разделов архитектурно-строительного проекта для коммерческого фонда
Цена: от 40 000 руб.
Разработаем проект перепланировки силами инженеров с действующим допуском СРО. Проект содержит обязательные расчеты нагрузок и графические материалы, необходимые для прохождения экспертизы и получения разрешения.
Согласование «под ключ»
Комплексное проектирование, согласование и юридическое сопровождение на всех стадиях регламента
Цена: от 100 000 руб.
Оформим официальное разрешение на работы в уполномоченных ведомствах и обеспечим подписание итогового акта завершенной перепланировки. Процедура выполняется на основании доверенности — наши специалисты самостоятельно соберут заключения инстанций и проведут все этапы утверждения за вас.
Итоговое ценообразование зависит от общей площади коммерческого объекта, его назначения и технической сложности планируемых решений.
Получите консультацию или оформите заказ
Вы можете направить имеющийся план объекта или задать вопрос в любой удобный мессенджер. Наш эксперт проанализирует планировочные решения на соответствие градостроительным регламентам, оценит реализуемость проекта и даст рекомендации.
Порядок действий при согласовании перепланировки
При перепланировке нежилого помещения в Сестрорецке установленный административный регламент включает следующие этапы:
- Получение технического паспорта или актуального поэтажного плана с экспликацией в ПИБ (БТИ).
- Разработка проектной документации организацией с действующим допуском СРО.
- Подача пакета документов в уполномоченный орган районной администрации или профильное ведомство для получения разрешения на производство работ.
- Проведение приемочной комиссии на объекте и оформление акта о завершенной перепланировке.
- Разработка нового технического плана кадастровым инженером и осуществление государственного учета изменений в Росреестре.
Общий регламент процедур может корректироваться в зависимости от специфики и назначения коммерческого объекта. При затрагивании общедомового конструктива или изменении внешнего облика здания требуется согласование с управляющей компанией и профильными комитетами. Если ремонтные работы проводятся в монолитных или кирпичных строениях с затрагиванием капитальных стен, необходимо оформление заключения от автора проекта здания. Более подробную техническую информацию вы можете получить у нашего инженера: 8 (800) 333-80-32.
Необходимая документация для согласования перепланировки
Для официального утверждения изменений плана коммерческой недвижимости в Сестрорецке требуется подготовить следующий комплект документов:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости либо актуальную выписку из ЕГРН;
- технический паспорт (план) помещения в исходном проектном состоянии;
- архитектурно-строительный проект перепланировки и переустройства;
- письменное согласие всех сособственников объекта (при долевой собственности) либо официальное согласие от арендодателя;
- заявление установленного образца, учредительные документы юридического лица или паспорт заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя.
Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку нежилого помещения?
Легализовать выполненную перепланировку коммерческого объекта в Сестрорецке возможно после завершения строительных работ. Порядок узаконивания во многом пересекается со стандартным регламентом, однако вместо проекта будущих изменений ключевым документом выступает техническое заключение о допустимости и безопасности несущих конструкций от проектной организации — члена СРО. На основании данной экспертизы оформляется согласование уполномоченного ведомства и фиксируются изменения в ЕГРН. Заказать проектную документацию можно в нашем инженерном центре.
Изменения запрещенные при перепланировке коммерческих объектов
При перепланировке или переустройстве встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме законодательно запрещено выполнять следующие виды работ:
- демонтировать несущие пилоны, колонны, элементы жесткости здания или устраивать проемы в капитальных стенах без предварительного расчета нагрузок;
- демонтировать, переносить или перекрывать общедомовые инженерные коммуникации и каналы вентиляции;
- проводить архитектурно-строительные мероприятия, ведущие к ухудшению условий эксплуатации объекта и нарушению конструктива здания.
Данные нормативные ограничения действуют в Сестрорецке и применяются на всей территории РФ в соответствии с федеральным градостроительным законодательством.
Получите экспертную аналитику планируемых изменений и точный расчет стоимости работ по телефону: 8 (800) 333-80-32.
Риски неузаконенных изменения в плане помещения
Эксплуатация коммерческого нежилого помещения с несанкционированной перепланировкой в Сестрорецке влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
- наложение значительных административных штрафов на юридическое или физическое лицо;
- вынесение официального предписания надзорных органов о принудительном восстановлении исходного состояния объекта за счет собственника;
- расторжение договора со стороны арендодателя или отказ страховых компаний в выплатах при наступлении страховых случаев;
- невозможность получения или продления лицензий на определенные виды коммерческой деятельности (алкогольные, медицинские, образовательные);
- отказ Росреестра в регистрации долгосрочных договоров аренды, а также сложности при проведении сделок по отчуждению, продаже или залогу имущества.
Чтобы исключить юридические риски и штрафные санкции, обратитесь в нашу компанию для оформления легитимной разрешительной документации. Подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов по телефону: 8 (800) 333-80-32.
